Рівненський апеляційний суд підтримав мешканку багатоквартирного будинку, яка вимагала прибрати самовільно встановлену огорожу на прибудинковій території. Суд скасував рішення першої інстанції та задовольнив позов, зобов’язавши відповідачку усунути перешкоди у користуванні спільною земельною ділянкою. Про це повідомили у пресслужбі Рівненського апеляційного суду.
Конфлікт виник між співвласниками квартир одного багатоквартирного будинку. Одна з мешканок встановила металеву сітчасту огорожу впритул до зовнішньої стіни будинку по периметру своєї квартири та замкнула її на навісний замок. Унаслідок цього інші мешканці втратили вільний доступ до частини прибудинкової території та спільного майна. Крім того, в межах загородженої ділянки опинився вузол вводу газової магістралі, а отже у разі аварії аварійні служби не могли б дістатися до обладнання без фізичного руйнування самовільного паркана.
Управління містобудування, архітектури, ЖКГ, земельних відносин, екології та благоустрою міської ради не видавало жодних дозволів на встановлення огорож. Також відомо, що щодо відповідачки вже виносили приписи про усунення порушень законодавства про благоустрій.
Заперечуючи проти позову, відповідачка стверджувала, що позивачка нібито не має права на частину земельної ділянки через відсутність окремої державної реєстрації таких прав. Однак колегія суддів проаналізувала норми чинного законодавства та практику Верховного Суду.
Суд зазначив, що відповідно до статті 42 Земельного кодексу України земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок, належить співвласникам на праві спільної сумісної власності. Прибудинкова територія використовується для обслуговування всього будинку і має враховувати інтереси всіх мешканців. Верховний Суд, зокрема у постановах від 14 лютого 2024 року та 27 січня 2023 року, неодноразово наголошував, що право на земельну ділянку пов’язане з набуттям квартири. Відсутність окремого витягу про реєстрацію землі на конкретного власника квартири не позбавляє його права володіти та користуватися прибудинковою територією.
Крім того, згідно зі статтею 369 Цивільного кодексу України та законом «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», користування спільним майном і прибудинковою територією можливе лише за згодою співвласників. Тому встановлення будь-яких огорож або споруд без такого погодження є незаконним.
Апеляційний суд дійшов висновку, що огорожу встановили самовільно, а її наявність порушує права сусідів і створює небезпеку. У результаті суд зобов’язав відповідачку знести металеву огорожу та навісний металевий замок, щоб повністю відновити вільний доступ власників квартир до спільної прибудинкової території та зовнішніх інженерних мереж будинку.